城市别墅中的“城市”二字，即界定出是指城市城区范围内的别墅产品。这类别墅以“回归中心城区、提升居住性能”为开发理念，既享有了低密度生活的舒适性，又满足了城市生活方便快捷的需求。这也就是为什么在2007年业界对城市别墅的关注达到了前所未有的高度。

物，以稀而贵。对社区生活的向往和传统别墅资源的缺乏加速了“城市别墅”的诞生，而土地的稀缺和国家政策的紧缩又将导致城市别墅一手市场将在未来几年内消失。可以说，城市别墅将作为城市内的最高端住宅形式，在今后相当长时间里都将成为另一类“城市遗产”。

别墅定义：

面积不限小，90平方米就够；产品不限独幢、联排，社区有别墅生活的感觉就行；价格不在高，中产人士都能买得起……最关键的是，住在里面能让人享受到成都式的悠闲生活。

别墅产品族谱：

第一代：独幢别墅

第二代：联排别墅

第三代：叠拼、空中别墅、叠院、双拼、错拼、河院叠墅、独户叠拼、MINI别墅……

城市别墅第一价值：区位

对于城市生活而言，居住是一个被关注的问题。城市别墅作为一个比较特殊的居住类型，有独特的历史背景和市场环境。经济的迅猛发展下，诞生了许多城市精英和私企成功人士。从经济学角度来看，80％的社会财富，开始积聚在20％的社会高端人士群体中。为了寻找到工作和生活间的第三空间，越来越多的城市精英选择居住在城市的中心，将耗费在路途上的时间成本去交换便捷的10-20分钟的“生活圈”。随着人们对别墅产品认识的提升，对环境、配套的要求，对城市繁华便利生活的依赖，都会逐渐加深高端人群对城市别墅的向往。

在城市中心，城市别墅将随着城市土地资源的减少而愈加珍贵。从严格意义上来讲，凡是处于五城区以外区域的别墅产品，都将被划出“城市别墅”的范畴。

城市别墅第二价值：供应量有限

由于地价、别墅开发模式等原因，目前位于主城区范围的别墅楼盘每平方米价格区间一般在1万～2万元。

但由于开发进度的影响，今年可销售的城市别墅总体量仍然十分有限。

城市别墅第三价值：占据城市的核心资源

这些塔尖的消费人群对豪华、气派的顶级别墅比较青睐，更加个性化的产品、名家的设计与建筑风格等都是令他们出手的原因。他们选择豪宅的标准是，要处于稀缺的地理位置，拥有便利的交通、良好的景观资源，内部环境要求低容积率、低密度、高绿化率，有完善的配套设施，在建筑上运用更多高科技产品，购买别墅决不仅仅是购买房子，同时也是意味着购买了怎样一种生活。对于别墅项目来说，配套等其他资源与房子同样重要。城市豪宅的珍贵性主要体现在土地的稀缺价值、特殊资源价值、景观价值、建筑特色和城市的人文价值上，如特殊的海景资源、湖景资源、河景资源、山景资源、森林资源、区域在城市中的不可替代的人文资源等等。

城市别墅的市场前景也是可以预期的。