一年涨一千万元

　　在上海做生意的朱先生去年佘山某别墅准备对外推售(预售许可证尚未拿到)时，作为会员的他获得了内部优先认购的权利。去年3月1日，朱先生与开发商签订了一份《特别会籍认购协议》，按照开发商所提供的材料，选择订购了一幢地块标号为A80、户型及立面为房型3法兰西诺曼底风格的别墅。同时，朱先生支付给了开发商100万元人民币的认购款。

　　此外，认购协议后还附加了一页纸，上面打印着朱先生所认购别墅的基本情况及定价。这幢别墅的地上建筑面积为501.3平方米，地下建筑面积为273.5平方米，总占地2501平方米；价格标准为，建筑部分每平方米8000元，土地部分每平方米2000元再乘上一个基数，最后计算出的总价为1300.112万元。最后，纸上签署的是朱先生与销售经理侯某的名字。

　　到了今年1月11日，朱先生接到了开发商发来的通知，被告知该别墅已经取得了“一期物业的预售许可证”，朱先生可以前去签订正式的《商品房预售合同》了。但是，让朱先生大吃一惊的是，通知还告知其所认购的别墅的销售总价现已升为2306.5万元。一年不到的工夫，房价就涨了一千多万元，几乎翻了个倍！

　　并且，受到开发商如此“招待”的购房者并非朱先生一个。一位李先生也向记者反映，他与开发商在去年3月8日签订了《特别会籍认购协议》，协议中同样明确了别墅的位置、房型、面积及计价标准，李先生也交纳了100万元订金。而当李先生今年1月接到开发商的通知时，房价已从原先约定的800多万元上涨至1150万元。

　　记者还得到证实，此次该别墅涨价“波及”到的购房者不在少数。在得不到开发商方面满意解释的情况下，部分购房者已开始委托律师，对他们认为擅自提价、严重违约的开发商提起诉讼。

　　价格条款效力认定有争议

　　对于涨价的原因，开发商也有着自己的解释。有购房者告诉记者，他起诉前曾与别墅销售总监王某沟通，当时得到的回答是涨价并无依据，只是公司高层的意思。进而他又与开发商董事长张某取得了联系，回复则是虽然认购协议注有别墅价格，但这属于公司管理上的失误，其本人并不同意以此价格出售。

　　记者也询问了这位张董事长，他则表示认购协议中的第八条注明了“售价以正式预售时对外公布的价格为基准”，因此现在涨价并没有违约。并且，已经有购房者的起诉一审被法院驳回，虽然购房者还要进行上诉，但公司已不介意通过诉讼解决问题。

　　但购房者们的代理律师向记者表达了不同的看法。朱先生的代理律师认为，开发商随意涨价的行为严重违背了双方当初签订的认购协议，这种单方面变更原协议中所约定事项的行为应属于严重违约。“认购协议是经过双方确认的有效法律文件，而附在其后的明确了别墅价格的那页纸则应为补充约定，开发商也应当遵守。虽然双方尚未签订购房合同，但购房者已支付了高额的认购款，协议中也写明了房屋情况、房价等，具备了合同的主要条款，符合立约定金的条件。现在开发商突然涨价，明显是基于市场价上涨而采取的追求暴利的非适当调价，违反了立约意向，构成违约，如果不能继续履行协议的话，也要双倍返还定金。”

　　还有律师向记者透露，根据其了解的情况，当时购房者们与开发商签订的认购协议内容有所不同。特别是确定价格的那页纸，有的是手写，有的是打印，有的注明了具体计价方式和总价，有的则约定得比较模糊。因此可能不同情况的购房者在诉讼中的境遇也会有所不同，价格约定的较虚的购房者可能就稍显被动。总之，法院处理房产纠纷时，是需要考虑到当时的实际买卖情况的。

　　随意毁约不可取

　　撇开此案来看，这几年上海房价快速上涨，开发商随意上调房价决非个别。

　　业内人士指出，开发商预售房屋是为了先期回笼资金，而后飙升的房价大大超出了其原先的预计，这成为其恶意违约的诱因。原则上如果协议中指明了具体购买意向，即房号、面积、单价、总价均已确定的情况下，房产商不应再对房价进行变动。如有可能出现变动，应在协议中进行相关注明。

　　一些购房者则质问，双方已经达成了购买意向，如果因为成本上涨、市场价上涨，开发商就能自行提高价格，那么如果房价下跌，开发商会相应降价吗？

　　还有律师严肃地指出，在处理此类纠纷时，一些开发商会进行“成本”计算。“看到房价上涨后，有的开发商会开始比较‘守法成本’和‘违法成本’。如果遵守原协议，那开发商损失的是一大笔利润；如果毁约的话，可能要双倍返还定金，但如果重新出售的收益大于付出的赔偿的话，有的开发商就情愿恶意违约。甚至于有开发商钻法律空子，主动在自己拟订的协议中找茬子，要求法院认定无效，或被主管部门认定为违法合同后罚款，据悉房地部门对违法合同的具体规定是一份罚款3万元，但这笔罚款相对于开发商重新出售所获得的利润来讲，只是‘毛毛雨’。”由此，也引发人们对整个社会诚信体系会遭受破坏的忧虑。