经济型及高端别墅需求旺盛，中端别墅市场竞争会更加激烈。上海本地客户需求的放量将对经济型别墅是利好因素，而部分追求享受的外来和本地超高收入者也将给为数不多的高端别墅带来旺盛需求。竞争相对激烈的将是供给量较多的中端别墅市场

　　别墅市场的价格仍将进一步上扬。各档别墅价格及区间将逐渐拉开。由于混合型别墅的增多，每平方米8000元以下的物业比例加大，同时，由于独栋别墅的增加，每平方米20000元以上的物业总量也占到了14%的比例，高中低档的各层次别墅逐渐拉开距离。由于浦东、南汇、青浦等大量成熟区域高档别墅的面市。预计2005年别墅市场的价格在高档别墅的推动下仍将进一步上扬。

　　从别墅未来发展区域来看，浦东唐镇板块及松江泗余板块最为看好。浦东凭借十多年的开发开放和经济发展、四个功能区的建设、国际机场的东移、世博成功申办、浦东及南汇广阔腹地的支持，将成为上海下一个别墅发展重点区域。松江目前已发展成为别墅的一个热点区域，凭借其优美的环境及良好的地域优势以及松江大学城及松江开发区推动，也有较大发展潜力。