上海楼市整体低迷，2月的别墅市场也遭遇尴尬。根据数据显示，2月上海独立别墅均价环比上升18.33%，为21593元/平方米，而与之形成鲜明对比的却是成交量环比下降58.22%，同比下降72.11%，为2007年以来最低值。

　　新盘“价”高和寡

　　2008年2月上海独立别墅新增供应面积11628平米，环比下降11.33%，而成交量仅为1.2万平米，环比下降58.22%，同比下降72.11%，为2007年以来最低值。业内人士分析，造成别墅市场供应成交持续低迷的原因主要有三点，一是受传统春节影响，客户看房及购房需求减少，而各开发商也相应减少了推量，进入客户蓄水期，为来年的销售做准备；二是受政策影响，别墅用地供应不足，一级市场导致别墅新房上市量不足；三是市场观望情绪蔓延，别墅客户受到利空消息的影响，暂缓购置计划。

　　而从价格来看，绿洲江南园、名人世家、观庭等较大幅上调价格的楼盘成交明显迟滞，而相对稳定的西郊状园、古北国际庄园等虽然总价高。但还是保持了相对稳定的成交。可见，在现在的别墅市场，客户更为理性，对价格有自己的判断，其对于价格的判断在于与价值是否相符，而不是高低，所以那些拥有资源优势的高端项目或者品质高的名盘在定价合理的情况下相信仍有稳定的表现，而那些认为高价即位高端的楼盘将受到严峻挑战。

　　二手市场出现胶着

　　别墅新盘的市场表现也直接影响到二手别墅市场，据美联物业成交数据显示，二手别墅市场均价在年初大涨10%的基础上，现时价格又较节前环比上升了10%-15%，同时节后别墅挂牌量较节前环比减少30%，成交量环比下降4成。据美联物业各门店反馈，虽然楼市从节后以来成交量下降，成交周期也在业主跳价的情况下有所延长，但由于受到现时土地供应减少等因素影响，业主心理发生了一定的变化，成交量的萎缩丝毫没有影响他们继续看好后市的心情。而别墅客户显然无法接受如此涨价的现实，从而影响买卖双方心理价格有明显落差，客户观望增多，导致成交量下滑，抑制了部分需求。

　　据美联物业浦西别墅组营业经理羊亮介绍，业主惜售心理在虹桥板块的别墅买卖市场十分普遍，跳价情况也接连不断；更多的类似情况致使近期虹桥板块别墅交易受阻，有价无市。目前上海90%以上的别墅客户都是自住需求的，而投资客不足10%，由于受到现时部分新楼盘火热的打折促销以及银根收紧等因素，客户均出现了观望情绪，有很多客户同时表示，预期心理价于挂牌价落差较大，所以近期并不考虑购买而会选择继续关注。羊亮透露，浦西三大别墅板块佘山、青浦以及虹桥中，总价相对较低的青浦区的别墅比较受客户关注，原因一是价位的优势，二是这些小区品质和周边配套十分优越，有较高性价比和投资回报率，但现时由于该区业主的惜售提价，成交量较前期也有所下滑。